敷金の精算はどうなる？退去時の流れをご紹介

入居者様が退去される際、オーナー様から「敷金はどう精算されるのか」「立会いには誰が対応するのか」といったご質問をいただくことがあります。今回は、退去時の一般的な流れと敷金精算の考え方についてご紹介します。

1. 退去連絡から立会いまで

入居者様から退去のご連絡をいただいた後、退去日に合わせて立会いを行います。室内の状態を確認し、鍵の返却を受け付けます。立会い時の状況は、その後の原状回復費用の見積もりにも関わる重要な工程です。

2. 原状回復費用の見積もり

立会いの内容をもとに、内装の状態を確認して見積書を作成します。通常使用の範囲内の経年劣化と、故意・過失による損耗とを分けて判断し、精算内容に反映します。

3. 敷金の精算・返還の考え方

お預かりしている敷金は、契約期間満了まで保管し、契約満了時に入居者様へ返還します。その際、通常使用の範囲を超える汚れや破損がある場合は修繕費用を、賃料の滞納等がある場合はその分を差し引いた上で返還します。

なお、契約満了以前に解約となった場合は、敷金はオーナー様の口座へ送金する形となります。

退去立会いから敷金精算、次の入居者募集まで、トラストホームが一括して対応いたします。管理に関するご不明点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。